Willi Mann Immobilien - Häuser

Willi Mann Immobilien

Häuser

Klagenfurt - Wulfengasse: Zinshaus mit Erweiterungspotential und entzückendem Garten

VERKAUFT

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Objektadresse	Wulfengasse 14 9020 Klagenfurt Kärnten Immobilien aus Österreich
Beschreibung	Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nähe der Wirtschaftskammer Klagenfurt. Das Haus ist nach Osten & Westen ausgerichtet, westseitig befindet sich auch der romantische Garten. Der Keller ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand und wurde von der Eigentümerin teilweise für Ausstellungen genutzt. Das Haus kann aufgestockt werden - diesbezüglich erhalten Sie die genauen Informationen auf Anfrage.
Grundstücksgröße	456 m²
Größe	* 268 m² Wohnfläche gesamt wie folgt: * _54 m² EG TOP 1 (frei) _75 m² EG TOP 2 (frei) _28 m² OG TOP 3 (vermietet) 111 m² OG TOP 4 (unbefristet vermietet)
Nettomiete	Die Jahresnettomieteinnahmen von rd. € 15.800,- würden bei unbefristeter Vollvermietung des Hauses wie folgt aufgeteilt sein: _54 m² EG TOP 1 (gem. Richtwert € 4.406 möglich / bei Befristung -25% Abschlag) _75 m² EG TOP 2 (gem. Richtwert € 6.120 möglich / bei Befristung -25% Abschlag) _28 m² OG TOP 3 (€ 1.461,84 befristet bis 15.03.2020) 111 m² OG TOP 4 (€ 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmievertrag")
Böden	Parkett Holzdielen Fliesen
Raumangebot	Raumpläne siehe Exposé
Kfz	keine dazugehörigen Parkflächen Parken auf öffentlichem Grund in Straßen der Umgebung möglich
Baujahr	rd. 1880
Heizung	Fernwärme - Zentralheizung
Betriebskosten	& Heizkosten inkl. Mehrwertsteuern vom gesamten Objekt belaufen sich auf € 929,10 pro Monat (inkl. Umsatzsteuern)
Energiewerte	HWB: 342 kWh/m²a fGEE: 3,53
Infrastruktur	Einkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen, .. http://www.klagenfurt.at/ Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter http://www.klagenfurt-airport.com/ http://www.lju-airport.si/ http://www.flughafen-graz.at
Übergabe	Nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 460.000,-

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Immobilientreuhänder UID-Nr: ATU59385203 FN 112539z FB Gericht: Villach
Hauptsitz: 9220 Velden a.W., Berghofweg 4, Nebensitz: 9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24 Austria, Tel: 0043 463 56262 FAX 0043 463 56262 15 E-Mail:
Mitglied der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Gewerbeordnung: Gewerbebehörde Bezirkshauptmannschaft Villach;
Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online-Streitbeteiligungsplattform der EU zu richten.
Sie können allfällige Beschwerden auch an unsere oben genannte E-Mail-Adresse richten.
Geschäftsführer: Iris Mann, Helga Mann; Gesellschaftsanteile: Mann Iris 20%, Mann Wilhelm 60%, Mann Willi 20%,

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