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Klagenfurt - Welzenegg: Gepflegter Bungalow mit Nebengebäude in sonniger Lage

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Objektadresse9020 Klagenfurt
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Größe- 145 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten
- rd. 130 m² Keller
- rd. 83 m² Nebengebäude/Werkstätte
- 1.029 m² Grundstücksfläche
BeschreibungDas Gebäude ist komplett unterkellert und bietet daher vielseitige Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl im Keller als auch im Nebengebäude befinden sich ausreichend Lagerräume, das Nebengebäude wird derzeit als Restaurationswerkstätte und Partyraum genutzt. Im gepflegten Garten wäre noch ausreichend Platz für einen Pool vorhanden.
Raumangebot- EG:
  • Windfang
  • Diele
  • Wohnzimmer mit Wintergarten
  • Küche mit Speis
  • Esszimmer
  • 3 Zimmer
  • 1 Kabinett
  • Bad mit Wanne
  • WC
- UG:
  • Heizraum
  • Lagerräume
  • Hobbyräume
  • Waschküche
  • Trockenraum
  • Holzlagerraum
- Außen:
  • großes Nebengebäude mit beheizbarem Hobbyraum
  • Doppelcarport
  • Einzelgarage
  • Grundstückseinfriedung
Böden
  • Parkett
  • Fliesen
Ausstattung
  • Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden (tlw. elektr.)
  • offener Kaminofen im Wohnzimmer
  • „Regina“ Küche
Kfz
  • Doppelcarport
  • Einzelgarage
Heizung
  • Gas-ZH (mit Radiatoren)
  • WW über ZH
Bauweise / Baujahr
  • 1978
  • Massivbauweise mit VWS
  • Dach mit Ziegeleindeckung
Energiewerte
  • 218 kWh/m²a
Betriebskosten- BK rd. € 193,- p.M., darin inkludiert:
  • Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Wasser, Abfall
- HK rd. € 127,- p.M. (inkl. Warmwasser)
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 398.000 ,-

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