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Ferlach: Großzügiger, moderner Bungalow (BJ 2017) in sonniger & zentraler Siedlungslage

Neu im Angebot!

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Objektadresse9170 Ferlach
Kärnten - Österreich
BesonderesDieser neuwertige und sehr gepflegte Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Ferlach.
Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind zu Fuß innerhalb von 3 Fußminuten erreichbar.
Bauweise / Baujahr2017 in Ziegelmassivbauweise + VWS
Grundstücksgröße
  • rd. 800 m² Grundstücksgröße
Größe
  • 164 m² Wohnfläche
  • _33 m² überdachte Süd-Terrasse
  • _16 m² Ost-Terrasse
Raumangebot
  • Vorraum / Garderobe
  • Gäste-WC
  • Gästezimmer / Arbeitszimmer (12,31 m²)
  • 2 großzügige Schlafräume (mit je 18,75 m²)
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, Dusche & WC (gesamt 26,41 m²)
  • offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Küche (58,85 m²)
  • Speis
Nebengebäude:
  • Doppelcarport
  • Technikraum (Heizung, Pellets)
  • Lager / Werkstatt
Sonstiges** Raumplan wird auf Anfrage übermittelt **
Böden
  • Fliesen
  • Laminat
Ausstattung
  • 3 Scheiben-Isolierglasfenster
  • Elektrischer Sonnenschutz-Rundum
  • Fliegengitter-Rundum
  • Grundstück komplett eingefriedet
  • elektrisches Einfahrtstor
  • 24 h Videoüberwachung
Heizung
  • Fußbodenheizung und Warmwasser via Pellets
  • In 2 Schlafräumen erfolgt die Heizung via Radiatoren (anstatt über den Boden)
Energiewerte
  • HWB: 53 kWh/m²a
  • fGEE: 0,78
Kfz
  • Doppelcarport
  • Freistellplätze
  • gepflasterter Hofbereich
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt
Betriebskosten
  • ca. € 140,- p.M. inkl. Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer,
  • zzgl. Heizkosten / Warmwasser bzw. Kosten für Pellets (ca. € 1.200,- pro Jahr, je nach Heizverhalten und Pelletspreis)
Infrastruktur
  • 15 km ins Klagenfurter Zentrum
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 425.000,-

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