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Techelsberg am Wörthersee - Töschling: Kleines Häuschen zum Sanieren

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ObjektadresseTöschling 24
9212 Techelsberg
Immobilien aus Kärnten
LageAn der B83 zwischen Pörtschach und Velden
Bauweise / Baujahr
  • ca. 1913 - Mischmauerwerk
  • Fenster aus 1974 (Mahagoni mit 2-Scheiben-Isoglas)
  • 2018 neue Gastherme
Größe82 m² Wfl.
  • EG: 42 m²
  • OG: 40 m² (teilweise Mansarde)
  • Keller: rd. 15 m²
Grundstücksgröße
  • 714 m²
  • Bauland-Kurgebiet
RaumangebotErdgeschoss:
  • Vorraum
  • Zimmer 13 m²
  • Wohnraum / Zimmer 16 m²
  • Kabinett
  • WC
Obergeschoss:
  • Vorraum
  • Bad 4,4 m²
  • Küche 9 m²
  • Zimmer 17 m²
  • Abstellkammer 4,4 m²
Untergeschoss:
  • das Haus ist rd. 1/3 unterkellert
Böden
  • Schiffböden
  • Fliesen
  • PVC
Kfz
  • Platz für 1-2 Autos hintereinander
Sonstiges
  • Gartenhäuschen
  • Beschattung via Fensterbalken
  • kein Vollwärmeschutz
*** Achtung, das Gebäude ist sanierungswürdig (Elektrik, evtl. Leitungen, Sanitär, Fenster, Dämmung, Verbesserung des bestehenden Stiegenhauses / durch die niedrige Mansarde im OG notwendig) ***
Heizung
  • Gastherme für Zentralheizung, Gastank im Garten
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Telefon, vom öffentlichen Straßennetz in die Servitutszufahrt (ca. 30 m zum Wohnhaus)
Betriebskostenund Heizkosten im Monatsdurchschnitt:
€ 350,-, im Detail:
  • € 115,- Betriebskosten für Wasserbezug, Müll- und Kanalgebühr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung inkl. Leitungswasserschutz und Haushaltsversicherung (20 %iges Einsparungspotenzial bei der Versicherung)
  • € 235,- Heizung (Bezugskosten Flüssiggas im Jahr 2018 € 2.839,- für 3232 Liter)
Energiewerte- Heizwärmebedarf (HWB): 400 kWh/m²a
- Gesamtenergie-Effizienz (fGEE): 3,64 und
- Verbesserungsempfehlungen laut Dipl.-Ing. Maria SCHIERL (EAW-Gutachten vom 12. November 2019):
  • Vollwärmeschutz inkl. Isolierung der Kellerdecke, der obersten Geschoßdecke und der Dachschräge,
  • Heizungstausch auf Holzvergaser oder Pellets sowie
  • Fenstertausch (3-fach Isolierglas)
Infrastruktur- WÖRTHERSEE-BADEMÖGLICHKEITEN:
  • _900 m zum Bad-Einstieg ohne Gebühr (Badeplattform und Toiletten vorhanden)
  • 1300 m zum Gemeindebad
  • 2200 m zum Bad Saag
- 2,2 km IN DAS PÖRTSCHACHER ORTSZENTRUM:
  • BÄCKEREI Wienerroither; BILLA
  • BKS-Bankfiliale
  • Bahnhof für Fernverkehr (auch in Velden,Klagenfurt und Villach)
  • Ärzte, Apotheke
  • Kindergarten; Volksschule; Ortsmusikschule
- ENTFERNUNGEN KLAGENFURT / VILLACH usw.
  • 10 Autominuten nach Klagenfurt und Velden
  • 20 Autominuten nach Villach
  • ÖBB-Postbusverbindung
  • 550 m bis zum Bahnhof Töschling für Nahverkehrszug
- FLUGVERBINDUNGEN:
  • Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/
  • Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
  • Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
  • Wien: https://www.viennaairport.com/
  • Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
  • Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/
  • München: https://www.munich-airport.de/
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 127.000,-

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