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St. Margareten i. R.: Malerisches Landhaus und Gästehaus mit Schwimmbiotop auf großem Anwesen

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Objektadresse9173 St. Margareten im Rosental
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Lagesonnige, ländliche Siedlungsrandlage
Infrastruktur
  • _8-10 Autominuten nach Ferlach
  • 20-25 Autominuten nach Klagenfurt
Größe- ca. ___ 360 m² Wohnfläche insgesamt, davon:
  • ca. 280 m² Wnfl. im Haupthaus (+ Keller und Rohdachboden)
  • ca. _80 m² Wnfl. im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse
- ca. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche
- 5.848 m² Grundstücksfläche
Bauweise / Baujahr
  • Landhaus: ~ 400 Jahre alt
  • Gästehaus: ~ 1960
Widmung
  • Bereich der Gebäude: Bauland-Dorfgebiet
  • Grünland / Garten: Landwirtschaftliche Fläche
Beschreibung
  • Das idyllische, gepflegte Landhaus mit eigenem Gästehaus und Schwimmbiotop befindet sich auf einem großzügigen Anwesen in ruhiger, ländlicher Siedlungslage.
Ausstattung
  • Wohnhaus: 2-fach Isolierglasfenster
  • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus
  • Kaminofen im Gästehaus
Böden
  • Parkettdielen
  • Fliesen
Energiewerte- für das Haupthaus:
  • HWB: 247,30 kWh/m²a
  • vom 17.04.2012
Heizung
  • (Elektro-) Infrarot Heizung
  • Kachel- und Kaminofen im Wohnhaus
  • Kaminofen im Gästehaus
  • WW über E-Boiler
* derzeit keine Zentralheizung vorhanden
Betriebskosten
  • rd. € 110,- p.M. (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung)
Raumangebot- Haupthaus:
- EG:
  • Vorraum
  • Wohnraum mit Kachelofen
  • Essküche
  • Gästeraum
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • AR
- OG:
  • Diele
  • großer Wohnraum
  • 2 Schlafräume
  • AR
- Gästehaus:
  • Entré mit Küchenzeile
  • Wohn-/ Schlafraum mit Kaminofen
  • Bad mit Dusche und Whirlwanne
  • WC
  • 55 m² große überdachte Terrasse
- Außenbereich:
  • Schwimmbiotop
  • Werkstatt / Garage
  • 2 Unterstellflächen
  • komplette Grundstückseinfriedung mit Maschendrahtzaun
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 365.000,-

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