| Objektadresse | Emmersdorf
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten
Immobilien aus Österreich
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| Besonderes | Bei dieser architektonisch stilvollen Villa ist zeitlose Eleganz gekonnt mit modernem Lifestyle und einer traumhaften Aussicht über das Klagenfurter Becken vereint.
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| Lage | - bevorzugte Wohnlage am Stadtrand
- erhöhte Fernsichtlage
- Südhang
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| Größe | - rd. 307 m² Wohnnutzfläche gesamt
- rd. 79 m² Terrassen
- rd. 9 m² Keller
- 959 m² Grundstücksfläche
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| Raumangebot | - EG:
- großzügige Garderobe
- offener Wohn-/ Essraum mit Küche und Ausgang auf die Terrasse (zusätzliche Treppe in den Garten)
- Bibliothek
- Gäste-WC (mit Anschlüssen für eine Dusche)
- OG:
- Vorraum
- Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, freistehender Badewanne sowie Anschlüssen für Sauna und Zugang zum Westbalkon
- 2 Schlafräume mit je einem Balkon
- Bad mit WC
- Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang über das Erdgeschoß:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- 3 Schlafräume / Büro
- Bad
- WC
- Gartengeschoss: Abstell- und Technikraum (Keller)
- Außenbereich:
- Garten mit schöner, aufwendiger Bepflanzung
- Natursteintreppe
- Vorplatz (4-5 KFZ Freistellplätze)
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| Böden | |
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| Ausstattung | - 2-Scheiben-Isolierglasfenster
- moderne Küche
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- elektrische Beschattungen
- Strom & Wasseranschlüsse für Pool
- Garten-/ Gerätehaus
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| Kfz | - 4-5 Freistellplätze am Vorplatz der Villa
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| Heizung | - Fernwärme-Zentralheizung
- WW über Zentralheizung + Solaranlage
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| Bauweise / Baujahr | - BJ 2008/2010
- Ziegel-Massivbauweise
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| Energiewerte | |
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| Betriebskosten | - rd. € 333,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Versicherung, Fernwärme
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| Übergabe | nach Absprache
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| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 1.390.000,-
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Übersicht
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