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Klagenfurt - Emmersdorf: Moderne Villa mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht

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ObjektadresseEmmersdorf
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten
Immobilien aus Österreich
BesonderesBei dieser architektonisch stilvollen Villa ist zeitlose Eleganz gekonnt mit modernem Lifestyle und einer traumhaften Aussicht über das Klagenfurter Becken vereint.
Lage
  • bevorzugte Wohnlage am Stadtrand
  • erhöhte Fernsichtlage
  • Südhang
Größe
  • rd. 307 m² Wohnnutzfläche gesamt
  • rd. 79 m² Terrassen
  • rd. 9 m² Keller
  • 959 m² Grundstücksfläche
Raumangebot- EG:
  • großzügige Garderobe
  • offener Wohn-/ Essraum mit Küche und Ausgang auf die Terrasse (zusätzliche Treppe in den Garten)
  • Bibliothek
  • Gäste-WC (mit Anschlüssen für eine Dusche)
- OG:
  • Vorraum
  • Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, freistehender Badewanne sowie Anschlüssen für Sauna und Zugang zum Westbalkon
  • 2 Schlafräume mit je einem Balkon
  • Bad mit WC
- Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang über das Erdgeschoß:
  • Vorraum mit Garderobe
  • Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
  • 3 Schlafräume / Büro
  • Bad
  • WC
- Gartengeschoss: Abstell- und Technikraum (Keller)
- Außenbereich:
  • Garten mit schöner, aufwendiger Bepflanzung
  • Natursteintreppe
  • Vorplatz (4-5 KFZ Freistellplätze)
Böden
  • Marmor
  • Granit
  • Parkett
Ausstattung
  • 2-Scheiben-Isolierglasfenster
  • moderne Küche
  • Kaminanschluss im Wohnbereich
  • elektrische Beschattungen
  • Strom & Wasseranschlüsse für Pool
  • Garten-/ Gerätehaus
Kfz
  • 4-5 Freistellplätze am Vorplatz der Villa
Heizung
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • WW über Zentralheizung + Solaranlage
Bauweise / Baujahr
  • BJ 2008/2010
  • Ziegel-Massivbauweise
Energiewerte
  • 37 kWh/m²a
Betriebskosten
  • rd. € 333,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Versicherung, Fernwärme
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 1.390.000,-

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