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Ferlach: *ERSTBEZUG - Fertigstellung 1.Quartal 2021* erstklassiger Bungalow mit Doppelcarport in sonniger Siedlungslage

Neu im Angebot!

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Objektadresse9170 Ferlach
Kärnten - Österreich
Ferlach in Kärnten ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs mit über 7000 Einwohnern und liegt auf 466 m.
Besonderes
  • Dieser schöne Neubau-Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Ferlach.
  • Die Fertigstellung (Vollwärmeschutz, Fassade) erfolgt voraussichtlich im März 2021.
Bauweise / Baujahr2020/21 in Ziegelmassivbauweise + VWS
Größe
  • rd. 132 m² Wohnfläche
  • rd. _55 m² Terrasse
  • rd. _13 m² Lager / Technik
  • 813 m² Grundstücksfläche
Raumangebot
  • Vorraum / Garderobe
  • AR / Hauswirtschaftsraum
  • offener Wohn-Essbereich mit Dieter Knoll Küche (bereits bestellt, Liefertermin Ende Dez.)
  • Speis
  • 3 Schlafräume
  • WC
  • Bad mit Dusche & Badewanne
Nebengebäude:
  • Technik / Lager
Böden
  • Fliesen
  • Laminat
Ausstattung
  • 3 Scheiben-Isolierglasfenster & Schiebetüren
  • Elektrischer Sonnenschutz-Rundum
  • Fliegengitter-Rundum
  • Grundstück teilweise eingefriedet
  • Dieter Knoll Einbauküche
Sonstiges
  • Vorbereitung für Pool vorhanden
Heizung
  • Fußbodenheizung und Warmwasser via Luftwärmepumpe
Energiewerte
  • HWB: 41,6 kWh/m²a (SK)
  • fGEE: 0,65
Kfz
  • Doppelcarport
  • Freistellplätze
  • gepflasterter Hofbereich
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt
Betriebskosten
  • ca. € 140,- p.M. inkl. Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer,
  • zzgl. Heizkosten (Luftwärmepumpe)
Infrastruktur
  • rd. 500 m zu Billa, Hofer, Apotheke, DM
  • rd. 1 km zum "Hauptplatz" und dem Stadtgemeindeamt
  • rd. 1,4 km zum Eurospar
  • rd. 15 km ins Klagenfurter Zentrum
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 484.000,-

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