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Ferlach - zentral: Zweifamilienhaus (Zusammenlegung in großes EFH möglich) mit Doppelcarport, Nebengebäude, Solar, Außen-Grillkamin und perfekter Infrastruktur

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Objektadresse9170 Ferlach
Kärnten - Österreich
Besonderes
  • Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten.
  • Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden.
Bauweise / Baujahr2014 in Ziegelmassivbauweise + VWS
Grundstücksgröße
  • rd. 783 m² Grundstücksgröße
Größe
  • rd. 200 m² Wohnfläche
  • rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG
  • rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum
  • zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im Nebengebäude
RaumangebotWohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wfl. - rd. 16 m² Terrasse:
  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche und WC
  • 3 Zimmer
  • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten
  • Speis
Wohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m² Wfl. - rd. 14 m² Terrasse:
  • Vorraum / Garderobe
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche und WC
  • 3 Zimmer
  • Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse
  • Speis
Anbau - rd. 20 m² Nfl.:
  • Technikraum (Heizung, Pellets)
  • Wasch- & Hauswirtschaftsraum / Lager
Nebengebäude - rd. 20 m² Nfl.:
  • Werkstatt / Lager
Sonstiges* Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt *
Böden
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
Ausstattung
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Rollläden
  • Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-Zeit
Heizung
  • 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser
  • Fußbodenheizung via Pellets-ZH
Energiewerte
  • HWB: 48 kWh/m²a
  • fGEE: 0,78
Kfz
  • Doppelcarport
  • Freistellplätze
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt
Betriebskostenund Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. € 265,-
gliedern sich wie folgt:
  • € 100,- Müll, Kanal, Wasser,
  • € _82,- Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht
  • € _83,- Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. € 1.000,- Pelletskosten pro Jahr)
Infrastruktur
  • Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar.
  • 15 km ins Klagenfurter Zentrum
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 496.000,-

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