Objektadresse | 9170 Ferlach
Kärnten - Österreich
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Besonderes | - Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten.
- Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden.
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Bauweise / Baujahr | 2014 in Ziegelmassivbauweise + VWS
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Grundstücksgröße | - rd. 783 m² Grundstücksgröße
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Größe | - rd. 200 m² Wohnfläche
- rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG
- rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum
- zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im Nebengebäude
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Raumangebot | Wohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wfl. - rd. 16 m² Terrasse:
- Vorraum
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und WC
- 3 Zimmer
- Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Speis
Wohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m² Wfl. - rd. 14 m² Terrasse:
- Vorraum / Garderobe
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und WC
- 3 Zimmer
- Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse
- Speis
Anbau - rd. 20 m² Nfl.:
- Technikraum (Heizung, Pellets)
- Wasch- & Hauswirtschaftsraum / Lager
Nebengebäude - rd. 20 m² Nfl.:
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Sonstiges | * Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt *
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Böden | |
Ausstattung | - Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-Zeit
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Heizung | - 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser
- Fußbodenheizung via Pellets-ZH
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Energiewerte | - HWB: 48 kWh/m²a
- fGEE: 0,78
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Kfz | - Doppelcarport
- Freistellplätze
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Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt
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Betriebskosten | und Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. € 265,-
gliedern sich wie folgt:
- € 100,- Müll, Kanal, Wasser,
- € _82,- Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht
- € _83,- Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. € 1.000,- Pelletskosten pro Jahr)
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Infrastruktur | - Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar.
- 15 km ins Klagenfurter Zentrum
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Übergabe | nach Absprache
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Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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Kaufpreis | € 496.000,-
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