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Klagenfurt - St. Martin: Charmantes Einfamilienhaus mit West-Garten, Doppelcarport in TOP Lage

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ObjektadresseSt. Martin
9020 Klagenfurt
Kärnten
Bauweise / Baujahr
  • 1986
  • 2019-2020 Generalsanierung
BeschreibungDie Immobilie wurde zwischen 2019 und 2020 liebevoll und umfassend saniert und perfekt ausgestattet:
  • thermische Sanierung (Vollwärmeschutz - auch im UG, Fenster)
  • sämtliche Innenwände neu
  • vorwiegend Schüttung und Estrich neu
  • Dachüberprüfung und Erneuerung der Verblechungen
  • neue Installations- und Elektroleitungen
  • sämtliche Böden wurden erneuert (österr. Eichen Holzdielen und moderne Fliesen), ausgenommen die originalen Terracottaböden in z.B. Küche, Diele
  • Faustmann-Küche mit hochwertigen Touch-Open Geräten von
Siemens
  • 100 Zoll Heimkino im Wohnraum
  • Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • Eingangstüre Alu - Glas
  • Terrasse mit Glaselementen für die Belichtung des UGs
  • Balkone aus Edelstahl- und Glaselementen
Besonderesrd. 400 Jahre alte Holzträme wurden im gesamten Haus integriert und prägen durch das Zusammenspiel mit modernen Glaselementen den besonderen Charakter dieser Immobilie
Größe
  • rd. 145 m² Wohnfläche
  • zzgl. rd. 65 m² Nfl. UG, davon rd. 20 m² Studio
  • 556 m² Grundstücksgröße
RaumangebotErdgeschoss:
  • Vorraum / Garderobe
  • WC
  • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche
Obergeschoss:
  • Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Masterbedroom
  • 2 Kinderzimmer
Untergeschoss:
  • Studio / Behandlungsraum für z.B. permanent make up, Tattoo, Beauty
  • Fitnessraum
  • 2 große Lagerräume
  • Hebeanlage f. Abwässer vorhanden
Heizung
  • Kachelofen (derzeit Nutzung als "Hauptheizung")
  • E-Zentralheizung
EnergiewerteHeizwärmebedarf: 53 kWh/m²a
fGEE: 0,73
Kfz
  • Doppelcarport
  • Freistellplatz
Lage
  • ruhig, eben und sonnig in Klagenfurt St. Martin gelegen
  • STW Busanbindung
  • 400 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m)
  • 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin
  • 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm)
  • 3 km zum Europapark
  • 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt
Betriebskosten
  • monatlich: rd. € 150,- (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung,..)
  • Heizkosten je nach Heizverhalten
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 992.000,-

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