| Objektadresse | Villach - St. Magdalen
Kärnten
Immobilien aus Österreich
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| Beschreibung | - Die perfekte Gelegenheit für einen Umzug! Liebhaber gesucht für schönes Einfamilienhaus mit Garagengebäude im Stadtteil Villach — St. Magdalen, fußläufig zum Silbersee. Genügend Platz für die gesamte Familie; die Liegenschaft wurde laufend renoviert und Instand gehalten. Ansprechendes Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage.
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| Größe | - rd. 137 m² Wohnfläche EG + OG
- voll unterkellert
- rd. 935 m² Grundstücksgröße (Widmung: Bauland Wohngebiet)
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| Baujahr | - rd. 1964 (Zubau rd. 1969), letzte Renovierung 2019
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| Raumangebot | Für die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr
- EG:
- Windfang
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Küche (unmöbliert), Zugang zu Terrasse und Garten
- Büro oder Schlafraum
-OG:
- Windfang
- Diele
- 3 x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Balkon Süd (von 2 Schlafzimmern erreichbar)
- Balkon Nord (von Windfang erreichbar)
- UG:
- Vorraum mit WM-Anschluss
- 2 x Kellerräume beheizbar
- Heizraum + Tankraum
-Dachboden:
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| Ausstattung | - Rollläden
- Laminat,- und Fliesenböden
- Kachelofen im Wohnzimmer (nur Notfeuerstelle!)
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| Kfz | - Garage mit elektrischem Rolltor
- ausreichend Parkflächen vorhanden
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| Energiewerte | - HWB: 170 kWh/m²a
- fGEE: 2,03
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| Heizung | - Viessmann Öl Zentralheizung Bj. 1996
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| Lage | - sonnige, ebene Lage
- Zu Fuß zum Naherholungsgebiet Silbersee:
- Schwimmen - Tennis - Biken - Laufen – Volleyball
- Der Silbersee ist einer der letzten Seen in Kärnten mit ganzjährig freiem Zugang.
- Es gibt direkt am See frei zugängliche Beachvolleyballplätze.
- Die Tennisplätze kann man buchen.
- Eine Anlegestelle der Drauschifffahrt befindet sich in der Nähe des Sees und auch der Drauradweg führt am Silbersee vorbei.
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| Infrastruktur | - ca. 8 Autominuten in die Stadt
- Bushaltestelle vor der Haustüre
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| Übergabe | Das Haus ist derzeit befristet vermietet.
Sonderkündigungsrecht (ABGB)
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| Sonstiges | * Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro!
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 675.000,-
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Übersicht
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