Willi Mann Immobilien
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Häuser

Villach - St. Magdalen: Besondere Liegenschaft in TOP-Lage nähe Silbersee

Neu im Angebot!

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ObjektadresseVillach - St. Magdalen
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Beschreibung
  • Die perfekte Gelegenheit für einen Umzug! Liebhaber gesucht für schönes Einfamilienhaus mit Garagengebäude im Stadtteil Villach — St. Magdalen, fußläufig zum Silbersee. Genügend Platz für die gesamte Familie; die Liegenschaft wurde laufend renoviert und Instand gehalten. Ansprechendes Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage.
Größe
  • rd. 137 m² Wohnfläche EG + OG
  • voll unterkellert
  • rd. 935 m² Grundstücksgröße (Widmung: Bauland Wohngebiet)
Baujahr
  • rd. 1964 (Zubau rd. 1969), letzte Renovierung 2019
RaumangebotFür die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr
- EG:
  • Windfang
  • Diele
  • Bad mit Dusche und WC
  • Wohnzimmer
  • Küche (unmöbliert), Zugang zu Terrasse und Garten
  • Büro oder Schlafraum
-OG:
  • Windfang
  • Diele
  • 3 x Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Balkon Süd (von 2 Schlafzimmern erreichbar)
  • Balkon Nord (von Windfang erreichbar)
- UG:
  • Vorraum mit WM-Anschluss
  • 2 x Kellerräume beheizbar
  • Heizraum + Tankraum
-Dachboden:
  • Lagerraum
Ausstattung
  • Rollläden
  • Laminat,- und Fliesenböden
  • Kachelofen im Wohnzimmer (nur Notfeuerstelle!)
Kfz
  • Garage mit elektrischem Rolltor
  • ausreichend Parkflächen vorhanden
Energiewerte
  • HWB: 170 kWh/m²a
  • fGEE: 2,03
Heizung
  • Viessmann Öl Zentralheizung Bj. 1996
Lage- sonnige, ebene Lage
- Zu Fuß zum Naherholungsgebiet Silbersee:
  • Schwimmen - Tennis - Biken - Laufen – Volleyball
  • Der Silbersee ist einer der letzten Seen in Kärnten mit ganzjährig freiem Zugang.
  • Es gibt direkt am See frei zugängliche Beachvolleyballplätze.
  • Die Tennisplätze kann man buchen.
  • Eine Anlegestelle der Drauschifffahrt befindet sich in der Nähe des Sees und auch der Drauradweg führt am Silbersee vorbei.
Infrastruktur
  • ca. 8 Autominuten in die Stadt
  • Bushaltestelle vor der Haustüre
Übergabe
  • nach Absprache
Das Haus ist derzeit befristet vermietet.
Sonderkündigungsrecht (ABGB)
Sonstiges* Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro!
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 675.000,-

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