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Velden am Wörthersee - Saissersee: Wohlfühl-Familienhaus in sonniger Grünlage

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Objektadresse9220 Velden am Wörthersee
Ortsteil Saisserach am See
Größe
  • 166 m² Wfl.
+ Untergeschoss 80 m²
(inkl. Gastraum mit Sanitäreinrichtungen)
+ 65 m² Terrasse
Grundstücksgröße2.465 m²
Bauweise / Baujahr
  • 2001 wurde dieses Wohlfühl-Familienhaus in
vollbiologischer Bauweise errichtet !!
RaumangebotErdgeschoss:
  • Vorraum
  • Garderobe
  • offener Wohn-Essbereich mit Küche
  • WC mit Waschbecken (auch Dusche möglich)
  • Büroraum
Obergeschoss:
  • Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Bad (mit Dusche, WC, Bidet)
  • 2 Kinderzimmer
  • geräumiges Bad mit Eckbadewanne & WC
Raumpläne auf Anfrage
HeizungPellets-Anlage
  • Fußbodenheizung im Eingangsbereich, allen Bädern und Kellerräume
  • Wandheizung in den Schlafräumen
  • Sockelleistenheizung im Wohnbereich
Kaminzug für Kachelofen vorhanden
Ausstattung
  • Holz-Schiffsböden in allen Räumen
  • Fliesen/Steinzeug: Bäder und Vorraum
  • Holz-Isolierglas-Fenster
  • Versperrbarers Außen-Lager für Reifen, Ski, Gartengeräte
Kfz
  • Doppelcarport
  • Stellfächen für weitere Fahrzeuge vorhanden
Betriebskosten
  • € 350,- inkl. HK (schwankt je nach Wasserverbrauch und Tarif für Pellets - zuletzt ~€ 1.200,- p.a.)
Energiewerte
  • HWB: 60,4 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
  • fGEE: 1,06 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
gem. Energieausweis September 2018 des Baumeisters Ing. Josef Mühlbacher, 9020 Klagenfurt
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Telefon und SAT-Anlage.
Zufahrt über den "öffentlichen" Seeblickweg
Infrastruktur3 Autominuten in´s Veldner Ortszentrum mit genügend Kaufmärkten, Post, Banken, Kindergarten,
Volks- und Hauptschule, praktischen Ärzten und -innen, Zahnärzten und -innen,
je ein Orthopäde und Internist, Tankstellen, Trafiken, Bus- und Zugverbindung u.v.m.
Besonderes
  • "Internationale Schule" im Ort
  • Unterrichtssprache ENGLISH
  • LINK: https://www.isc.ac.at
Sonstiges** Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren **
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 585.000,-

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