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St. Jakob im Rosental: Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten

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Objektadresse9184 St. Jakob im Rosental
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Lagedirekt im Zentrum der Marktgemeinde
Infrastruktur
  • im Umkreis von 500 m finden Sie Arzt, Apotheke, Lebensmittelmärkte (Billa, Spar), Banken, Restaurants, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Postbus-ÖBB zu den nachgenannten Städten:
  • 11 km ins Ortszentrum von Velden am Wörthersee
  • 20 km ins Zentrum von Villach
  • 31 km ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt und
  • _3 km zum Autobahnanschluss A11 Karawankenautobahn
  • nächster Bahnhof: Velden am Wörthersee
Größe
  • rd. 190 m² Wohnfläche (EG/OG/DG)
  • rd. _70 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche (EG) - Wohnung möglich
  • rd. _49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche
  • rd. 100 m² Kellerflächen bzw. sonstige innenliegende Flächen Zubau
  • 1.436 m² Grundstücksfläche
Bauweise / Baujahr
  • ca. 1960 Haupthaus
  • ca. 1980 Zubau Hallenbad
Beschreibung
  • Dieses Familienhaus liegt in sonniger Wohnlage im Ortszentrum von St. Jakob und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
  • verbaute Fenster: Kunststoff 3-fach, Kunststoff 2-fach, Holz 2-fach
  • Hallenbad Entfeuchtungsanlage 2017
  • Hallenbad Sandfilteranlage 2019
Böden
  • Parkett
  • Fliesen
  • Teppich
  • Klinker
  • PVC
Kfz
  • Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren (über eine Außentreppe gelangt man zu den Garagen)
  • weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
Energiewerte
  • HWB: 262 kWh/m²a (Heizwärmebedarf für Haupthaus pro M² und Jahr)
  • fGEE: 2,70
Heizung
  • Pellets-ZH (2008)
  • WW über ZH
Betriebskostenund Heizkosten und Stromkosten gliedern sich wie folgt:
  • € 262,- p. M. für Grundsteuer, Gebäudeversicherung inkl. Einrichtungs- bzw. Haushaltsdeckung, Kanal, Wasser, Müll, Rauchfangkehrer
  • € 300,- p. M. HK / Pellets (€ 3.600,- pro Jahr - inkl. Hallenbad)
  • € 180,- p. M. Stromkosten (bestehend aus ca. € 110,- für Hallenbad und ca. € 70,- Haushaltsstrom)
Raumangebot* Raumpläne werden auf Anfrage versendet *
- EG - Bürobereich:
  • Vorraum
  • Klienten - WC
  • Warteraum
  • 4 Büroräume
- EG - Gästebereich:
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche
  • WC
- OG - Wohnebene:
  • Vorraum
  • Arbeitsraum
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • WC
  • Schlafraum / oder Ankleide
  • Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon
  • Essraum
  • Küche
  • Speis
- DG - Wohnebene:
  • Kabinett
  • WC
  • Bad mit Dusche
  • 2 Schlafräume
  • Dachraum
- Zubau:
  • Hallenbad
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • Lager
- UG:
  • Stüberl mit Kamin
  • Lagerräume
  • Heizraum
  • Pelletslager
- Außen:
  • sehr gepflegter Garten
  • Gartenhäuschen
  • Südterrasse mit mediterranem Grill
  • Grundstückseinfriedung
Sonstiges
  • Freitzeiteinrichtungen in der Marktgemeinde: Kinderspielplatz mit vielen Geräten in unmittelbarer Nähe, Fußballverein, Tennisplätze, Kinderskilift, kurze Langlaufloipe, Rollschuh-Platz = im Winter Eislauf-Platz
  • Skigebiete mit dem KFZ gut erreichbar: Gerlitze (30 Min. zum Parkplatz), Bad Kleinkirchheim und Naßfeld (je 1 Stunde)
  • Größere Städte erreichbar in Stunden: Salzburg 2, Wien 3, Laibach 1, Udine 1,5 und zum Adriatischen Meer 2
  • Nahe Golfanlagen: Velden-Köstenberg, Dellach am Wörthersee, Moosburg-Pörtschach, Klagenfurt-Seltenheim, Finkenstein
  • Ebenso gut erreichbare Golfanlagen: St. Veit-Längsee Jacques Lemons, Millstatt, Bad Kleinkirchheim, Naßfeld-Golf, Tarvis und Udine (I), Kranjska Gora und Bled (SLO)
  • Wandergebiete gut erschlossen
FLUGVERBINDUNGEN:
  • Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/
  • Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
  • Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
  • Wien: https://www.viennaairport.com/
  • Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
  • Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/
  • München: https://www.munich-airport.de/
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 458.000,-

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