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Häuser

Velden am Wörthersee - Weinzierl: Kleines Häuschen zum Sanieren

VERKAUFT

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Objektadresse9220 Velden am Wörthersee - Ortsteil Weinzierl
Weinzierler Straße 8
Immobilien aus Kärnten
Bauweise / Baujahr
  • ~1959 - Massivbau
  • ~xxx? - Zubau Bad
  • ~1975 - Garage
  • ~2000 - Dachdeckung neu
Größe93 m² Wfl.
  • EG: 50 m²
  • OG: 43 m² (tlw. Mansarde)
  • Keller: rd. 16 m²
Grundstücksgröße
  • 404 m²
  • Bauland-Wohngebiet
RaumangebotErdgeschoss:
  • Vorraum
  • Küche
  • Speis
  • Wohnraum
  • Kabinett
  • Bad mit WC
Obergeschoss:
  • Diele
  • Kabinett
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Abstellraum
Untergeschoss:
  • der westliche Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 1/2)
Böden
  • Spannteppiche
  • PVC
  • Parkettimitat (Kunststoff)
  • Fliesen
Ausstattung
  • EG: Wände gemalt
  • OG: alle Zimmer mit Tapeten, Vorraum und Treppenhaus gemalt
Kfz
  • Garage
  • Platz für weitere PKW's auf Eigengrund
Sonstiges
  • Sanierungswürdig (Elektrik, evtl. Leitungen, Sanitär, Fenster, Dämmung, etc. )
    *** ausgenommen Dachdeckung, diese stammt von 2000 ***
  • kein Vollwärmeschutz vorhanden
  • Kastenfenster - Doppelfenster
  • Raumhöhe EG: 247 cm
  • Raumhöhe OG: 229 cm
  • Kniestock: 125 cm
Heizung
  • EG: Etagenheizung - beheizbar von der Küche aus mit Briketts und Holz
  • OG: wäre mit E-Konvektoren beheizbar.
- Kleiner Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung (nicht ausreichend zum Warmduschen)
AufschließungKanal, Wasser, Strom, Telefon, Zufahrt vom öffentlichen Straßennetz
Betriebskostenund Heizkosten im Monatsdurchschnitt:
€ 255,-, im Detail:
  • € 113,- Betriebskosten für Wasserbezug, Müll- und Kanalgebühr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung inkl. Leitungswasserschutz und Haushaltsversicherung
  • € 142,- Heizung (Bezugskosten Briketts und Holz, Rauchfangkehrer sowie Heizungsstrom für OG)
Energiewerte- Heizwärmebedarf (HWB): IN ARBEIT kWh/m²a
- Gesamtenergie-Effizienz (fGEE): ...... und
- VERBESSERUNGSEMPFEHUNGEN laut ........... (EAW-Gutachten vom ....................)
  • Vollwärmeschutz inkl. Isolierung der Kellerdecke, der obersten Geschoßdecke und der Dachschräge (hier Gutachten abwarten),
  • Heizungserweiterung für OG,
  • umstellen auf auf Luftwärmepumpe, Holzvergaser oder Pellets sowie
  • Fenstertausch (3-fach Isolierglas)
Infrastruktur- im VELDENER Ortskern (ca. 3,8 km):
  • Strandbad der Gemeinde Velden
  • BÄCKEREI Wienerroither; BILLA, SPAR, LIDL, HOFER, MPREIS
  • Bankfilialen der Kärntner Sparkasse, Volksbank Kärnten AG, Raiffeisen
  • Raiffeisen Lagerhaus
  • Bahnhof für Nah- und Fernverkehr
  • Ärzte, Apotheken
  • Kindergarten; Volksschule; Neue Mittelschule; Internationale Schule
- ENTFERNUNGEN KLAGENFURT / VILLACH usw.
  • 5 Autominuten ins Veldner Ortszentrum
  • 23 Autominuten nach Klagenfurt
  • 15 Autominuten nach Villach
  • ÖBB-Postbusverbindung
- FLUGVERBINDUNGEN:
  • Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/
  • Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
  • Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
  • Wien: https://www.viennaairport.com/
  • Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
  • Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/
  • München: https://www.munich-airport.de/
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer n
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 123.000,-

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