Willi Mann Immobilien
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Häuser

Ferienhaus in Sittersdorf

Neu im Angebot

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Objektadresse9133 Sittersdorf
Obernarrach 38
(Höhenlage über Adria: 535 m)
Lage
  • Seenregion Unterkärnten
  • Bezirk Völkermarkt
Größe
  • 133 m² Wfl.
Grundstücksgröße589 m²
WidmungBauland-Dorfgebiet
Bauweise / Baujahr
  • 2004 wurde dieses Ferienhaus gem. System TUINTE MOBILHEIM von der Firma Lorber errichtet
RaumangebotErdgeschoss :
  • Vorzimmer
  • 3 kleine Schlafräume (Kabinette)
  • Bad mit Dusche und Toilette
  • Lagerraum
  • Technikraum
  • Garage
Obergeschoss:
  • Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse
  • Schlafraum
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Toilette extra
  • Abstellraum
  • Terrasse ~50 m² verfliest
Böden
  • Holz-Schiffsböden im OG und einem EG-Raum
  • Fliesen in Vorräumen, Bädern, WC und Terrassenflächen
  • Spannteppiche in den 3 EG-Schlafkabinnetten
Ausstattung
  • Zweifach verglaste Holzfenster
  • Insektenschutzgitter
  • Beschattung: Jalousien (teilweise elektrisch bedienbar)
Kfz
  • Garage (19 m²), elektrisch zu öffnen
Heizungund Warmwasser:
  • Gas-Zentralheizung via Radiatoren
  • Warmwasseraufbereitung mit Gas-ZH
Betriebskosten
  • ca. € 1.800,- im Jahr für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer und Versicherung - Monatsdrurchschnitt ~€ 150,-
  • Kosten für die Beheizung variieren je nach Gaspreis
EnergiewerteGemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 § 5 (Ausnahmen) Punkt 6.:
  • kein Energieausweis erforderlich.
Aufschließung
  • Kanal, Wasser, Strom und SAT-Anlage.
  • Zufahrt über den Sevitutsweg mit der Grundstücksnummer 986/3 gem. Grundbuch
Sonstiges
  • teilweise klimatisiert (Klimaanlage)
  • Vorplatz gepflastert (Betonsteine von oder ähnlich "Semmelrock")
  • Ziersträucher im Garten
Eignung
  • Auch zur Vermietung
Beurteilung
  • Für ganzjährige Nutzung wird die Anbringung eines Vollwärmeschutzes empfohlen (Kosten je nach Umfang ab € 15.000,- bis ca. € 30.000,-)
ÜbergabeUnmittelbar nach Grundbuchseintrag neuer Eigentümer
Infrastrukturin der Gemeinde Sittersdorf (6 km/10 KFZ-Minuten vom Objekt):
  • Für täglichen Bedarf: ADEG-Kaufhaus und BIO-HOF Scheriau
  • Allgemein-Medizinerin, Betreuungsheim, Tierarztpraxis
  • Kindergarten, Volksschule
  • Gasthöfe, Cafe, Frieseurin, Heilmasseurin, Kosmetikstudio, Schlosser, Tischler, Fliesenleger
in den nahen Orten Eberndorf (12 km/14 Min.), Kühnsdorf (14/17) sowie der Bezirkshauptstadt Völkermarkt (18/21) und der Landeshauptstadt Klagenfurt (29/35):
  • Mittelschulen weitere Bildungseinrichtungen, Fachärzte, Versorgungsbetriebe etc.
nahe Flughäfen:
  • Klagenfurt, Graz (120/1,35 Std.) und Laibach (65/1,25 Std.)
BeschreibungZusammenfassung:
  • Die gepflegte 2-etagige Immobilie bietet Platz für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt.
  • Familienhäuser zur Anmietung sind Mangelware, daher zum Investment geeignet für Anleger. Eventuell auch zur touristischen Vermietung.
  • Wohn-Essbereich mit knapp 40 m² im OG ist mit großen Fenstern ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafraum mit gut 11 m² sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Das OG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
  • Vom südseitigen Balkon genießen Sie Sonne und das atemberaubende Panorama.
  • In der ursprünglich als Keller errichteten Etage, nun als EG bezeichnet, wurden 3 Schlafkabinette, davon zwei mit 8 m², eines mit 10 m² sowie ein Bad mit Dusche und Toilette installiert.
  • Die 19 m²-Garage ist in das EG integriert, weitere Fahrzeuge können am Vorplatz abgestellt werden.
Besonderes
  • Die Kärntner-Region um Klopeiner- und Turnersee ist eine der beliebtesten Urlaubsziele Österreichs. Beide Seen bis zu 28°C im Sommer.
  • Die Seen sind umgeben von Hügeln, Wäldern und den Karawanken, die der Region ein einzigartiges Panorama verleihen.
  • Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind hier sehr beliebt. Rund um den Klopeinersee gibt es zahlreiche Wander- und Radwege. Der Turnersee ist ein ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber aber auch ein Golfplatz ist nahe.
  • Die Kärntner Mischküche (österr./slow.) bietet Spezialitäten wie Kasnudeln, frischen Seefisch u.v.m. Die Region ist ideal für Familien, Aktivurlauber und Ruhesuchende.
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 298.000,-

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