Objektadresse | 9133 Sittersdorf
Obernarrach 38
(Höhenlage über Adria: 535 m)
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Lage | - Seenregion Unterkärnten
- Bezirk Völkermarkt
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Größe | |
Grundstücksgröße | 589 m²
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Widmung | Bauland-Dorfgebiet
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Bauweise / Baujahr | - 2004 wurde dieses Ferienhaus gem. System TUINTE MOBILHEIM von der Firma Lorber errichtet
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Raumangebot | Erdgeschoss :
- Vorzimmer
- 3 kleine Schlafräume (Kabinette)
- Bad mit Dusche und Toilette
- Lagerraum
- Technikraum
- Garage
Obergeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse
- Schlafraum
- Bad mit Dusche und Wanne
- Toilette extra
- Abstellraum
- Terrasse ~50 m² verfliest
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Böden | - Holz-Schiffsböden im OG und einem EG-Raum
- Fliesen in Vorräumen, Bädern, WC und Terrassenflächen
- Spannteppiche in den 3 EG-Schlafkabinnetten
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Ausstattung | - Zweifach verglaste Holzfenster
- Insektenschutzgitter
- Beschattung: Jalousien (teilweise elektrisch bedienbar)
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Kfz | - Garage (19 m²), elektrisch zu öffnen
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Heizung | und Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung via Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung mit Gas-ZH
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Betriebskosten | - ca. € 1.800,- im Jahr für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer und Versicherung - Monatsdrurchschnitt ~€ 150,-
- Kosten für die Beheizung variieren je nach Gaspreis
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Energiewerte | Gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 § 5 (Ausnahmen) Punkt 6.:
- kein Energieausweis erforderlich.
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Aufschließung | - Kanal, Wasser, Strom und SAT-Anlage.
- Zufahrt über den Sevitutsweg mit der Grundstücksnummer 986/3 gem. Grundbuch
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Sonstiges | - teilweise klimatisiert (Klimaanlage)
- Vorplatz gepflastert (Betonsteine von oder ähnlich "Semmelrock")
- Ziersträucher im Garten
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Eignung | |
Beurteilung | - Für ganzjährige Nutzung wird die Anbringung eines Vollwärmeschutzes empfohlen (Kosten je nach Umfang ab € 15.000,- bis ca. € 30.000,-)
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Übergabe | Unmittelbar nach Grundbuchseintrag neuer Eigentümer
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Infrastruktur | in der Gemeinde Sittersdorf (6 km/10 KFZ-Minuten vom Objekt):
- Für täglichen Bedarf: ADEG-Kaufhaus und BIO-HOF Scheriau
- Allgemein-Medizinerin, Betreuungsheim, Tierarztpraxis
- Kindergarten, Volksschule
- Gasthöfe, Cafe, Frieseurin, Heilmasseurin, Kosmetikstudio, Schlosser, Tischler, Fliesenleger
in den nahen Orten Eberndorf (12 km/14 Min.), Kühnsdorf (14/17) sowie der Bezirkshauptstadt Völkermarkt (18/21) und der Landeshauptstadt Klagenfurt (29/35):
- Mittelschulen weitere Bildungseinrichtungen, Fachärzte, Versorgungsbetriebe etc.
nahe Flughäfen:
- Klagenfurt, Graz (120/1,35 Std.) und Laibach (65/1,25 Std.)
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Beschreibung | Zusammenfassung:
- Die gepflegte 2-etagige Immobilie bietet Platz für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt.
- Familienhäuser zur Anmietung sind Mangelware, daher zum Investment geeignet für Anleger. Eventuell auch zur touristischen Vermietung.
- Wohn-Essbereich mit knapp 40 m² im OG ist mit großen Fenstern ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafraum mit gut 11 m² sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Das OG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Vom südseitigen Balkon genießen Sie Sonne und das atemberaubende Panorama.
- In der ursprünglich als Keller errichteten Etage, nun als EG bezeichnet, wurden 3 Schlafkabinette, davon zwei mit 8 m², eines mit 10 m² sowie ein Bad mit Dusche und Toilette installiert.
- Die 19 m²-Garage ist in das EG integriert, weitere Fahrzeuge können am Vorplatz abgestellt werden.
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Besonderes | - Die Kärntner-Region um Klopeiner- und Turnersee ist eine der beliebtesten Urlaubsziele Österreichs. Beide Seen bis zu 28°C im Sommer.
- Die Seen sind umgeben von Hügeln, Wäldern und den Karawanken, die der Region ein einzigartiges Panorama verleihen.
- Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind hier sehr beliebt. Rund um den Klopeinersee gibt es zahlreiche Wander- und Radwege. Der Turnersee ist ein ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber aber auch ein Golfplatz ist nahe.
- Die Kärntner Mischküche (österr./slow.) bietet Spezialitäten wie Kasnudeln, frischen Seefisch u.v.m. Die Region ist ideal für Familien, Aktivurlauber und Ruhesuchende.
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Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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Kaufpreis | € 298.000,-
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