Willi Mann Immobilien

Häuser

Wolfsberg: 2 Häuser an der B 70 (Packerstraße)

RESERVIERT

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Objektadresse9400 Wolfsberg
Vordertheißenegg 55 + 55a
Immobilien aus Kärnten
Beschreibung
  • Die Bauwerke dürften um 1800 (Nr. 55) bzw. 1900 (Nr. 55a) errichtet worden sein.
  • Im Hauptgebäude (Nr. 55) wurde ehemals eine Gastwirtschaft betrieben ("Raderwirt"). In den letzten Jahrzehnten wurde dieses saniert; Lärmschutzfenster eingebaut, moderne Pellets-Zentralheizung installiert, Fassade sowie Teilflächen des Daches saniert, besteht nun aus 3 Wohneinheiten jeweils mit Bad / WC. Bis vor kurzem wurde vermietet.
  • Das südlich situierte Wirtschaftsgebäude (Nr. 55a) ist stark renovierungsbedürftig, einige Bauteile sind als desolat zu bezeichnen. 1983 wurde der Um- und Ausbau für eine Wohnung erteilt. Dieses Bauwerk befindet sich gem. Gefahrenzonenplan in der roten Zone (Überschwemmungsgebiet) und wird daher keine weitere Bebauung auf diesem Grundstück genehmigt.
Baujahr18. / 19. JH
Größe- Haus Nr. 55:
  • Wohnung 1 (EG): ~82 m²
  • Wohnung 2 (OG): ~28 m²
  • Wohnung 3 (OG): ~76 m²
  • Dachboden ~120 m²
  • Keller ~35 m², davon Heizraum ~5 m² und Pelletslager ~17 m²
- Haus Nr. 55a:
  • Wohnfläche: ~80 m²
  • Schuppen und Lagerraum ~24 m²
  • Dachboden ~110 m²
  • Garage ~79 m²
  • Heizraum ~6 m²
  • Tankraum ~ 5 m²
RaumangebotPläne sind keine vorhanden.
Grundstücksgröße
  • 2974 m²
  • Katastralgemeinde 77269 Vordertheißenegg
  • Grundstücksnummern .54/3, .54/4, .54/5 und 589 (1771 m² Wald)
Widmung
  • Haus Nr. 55: Bauland-Dorfgebiet, erst nach Errichtung gewidmet (Gefahrenzone GELB)
  • Haus Nr. 55a: Steht im Grünland, wegen Gefahrenzone ROT keine nachträgliche Baulandwidmung.
Kfz
  • Freistellplätze, Garage
Aufschließung
  • Wasser: Quellbezug vom Nachbarn; € 100,- jährliches Pauschalentgelt
  • Schmutzwasser: Senkgrube - wird bei Bedarf von der Stadtgemeinde Wolfsberg entsorgt (Kosten pro m³ wird noch ermittelt .... ?)
  • Strombezug dzt. von der Kelag
  • Telefonleitung im Haus Nr. 55
Betriebskostengeschätzt mtl. € 200,- + Heizkosten extra
Heizung- Haus Nr. 55: Pellets-Zentralheizung
- Haus Nr. 55a: Öl-Zentralheizung
Energiewerte- Haus Nr. 55: HWB 200,4 kWh/m²a
- Haus Nr. 55a: HWB 511,4 kWh/m²a
SonstigesZwischen den Gebäuden führt ein öffentlicher Fußweg hindurch; dieser ist ab dem östlichen Bereich der Liegenschaft wegen jahrelanger Nichtnutzung durch Dritte in der Natur nicht mehr erkennbar.
Infrastruktur- in der 8 km nahen Bezirkshauptstadt Wolfsberg:
  • Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, ...
  • 80 km nach Klagenfurt
  • 77 km nach Graz
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer n
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 138.000,-

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