| Objektadresse | 5211 Friedburg / Lengau
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| Beschreibung | Dieser farbenfrohe, moderne Familienwohntraum befindet sich in einer idyllischen und sehr sonnigen Lage in der Gemeinde Friedburg.
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| Größe | - rd. 252 m² Wohnnutzfläche
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| Grundstücksgröße | |
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| Baujahr | - rd. 2014/2015 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
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| Raumangebot | Erdgeschoss:
- Entré / Garderobe
- Technik / Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Studio / Büro
- offener Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche
- Einliegerbereich mit Wohnen-Schlafen und eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC
Obergeschoss:
- Wohnbereich mit Terrasse (Absturzsicherung vom Käufer zu investieren)
- Schlafraum 1 mit Ankleide
- Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch, WC
- WC
- Schlafraum 2 mit Ankleide / Büro
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| Böden | - farbenfrohe Epoxidharzböden im ganzen Haus
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| Ausstattung | - Einbauküche
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster
- elektrische Raffstores
- Insektenschutz
- Möblierung und Leuchten können je nach Bedarf übernommen werden
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| Kfz | |
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| Aufschließung | - Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser
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| Heizung | - Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
- Kamin im Wohnraum
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| Betriebskosten | - ortsüblich
- detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
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| Energiewerte | - HWB: xx kWh/m²/a
- fGee: xx
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| Sonstiges | Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
- Absturzsicherungen (Terrasse, Stiege)
- Pool-Auskleidung & Abdeckung
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| Infrastruktur | - 550 m zur Mittelschule Friedburg
- 650 m zum Gemeindeamt
- 750 m zum nächstgelegenen Lebensmittelmarkt, sowie Bank
- 7 Autominuten nach Straßwalchen (5 km)
- 15 Autominuten zu Mattsee, Obertrumer See, Grabensee
- 20 Autominuten nach Eugendorf (22 km)
- 25 Autominuten nach Mondsee (22 km)
- 35 Autominuten nach Salzburg (30 km)
- 37 Autominuten nach Vöcklabruck 37 km)
- 40 Autominuten nach Braunau (35 km)
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| Übergabe | nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 960.000,-
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Übersicht
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