| Objektadresse | Villacher Ring 19 / EG
9020 Klagenfurt
Immobilien aus Österreich
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| Besonderes | - direkt am Ring
- flexible Raumgestaltung
- Erdgeschoß
- barrierefrei
- zusätzlich 33 Quadratmeter Außenfläche auf Eigengrund vor den Eingängen (ideal für Außenwerbung, Entree Gestaltung, Fahrradständer etc.)
- gemeinschaftliche Dachterrasse im 6. Stock des Hauses mit Blick auf das Kreuzbergl (ideal für eine kurze Arbeitspause an der frischen Luft)
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| Beschreibung | - Die Gewerbefläche befindet sich im Edel-Rohbau mit div. Vorinstallationen sowie Sanitäranschlüssen und eignet sich ideal für eine flexible Gestaltung/ Raumaufteilung und Verwendung. Ob unkomplizierte Lagerfläche oder Ausbau zum repräsentativen (Agentur-)Office mit dem gewissen kreativen Touch oder Schauraum, Praxis, Ordination, Co-Working Space, Mode- oder Lebensmittelhandel, Kunst-Ausstellung, etc..
- Die großflächige Fensterfront zum Villacher Ring ist mit der entsprechenden Folierung zusätzlich ein idealer Werbeträger für Ihr Unternehmen an diesem stark frequentierten Standort.
- Ringseitig verfügt das Geschäftslokal über drei separate Eingangsportale. Ebenso ist das Objekt auch über die Villacher Straße erreichbar.
- Die Fassade im Erdgeschoß wurde gerade saniert und neu verputzt.
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| Kfz | - Bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze können direkt im Haus optional bei Bedarf für Mitarbeiter und/oder Kunden angemietet werden.
- In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone verfügbar.
- Bei großem, ständigem Parkplatzbedarf können kostengünstig (ca. € 46.-/Monat) Dauerparkplätze in der benachbarten Messe-Garage gemietet werden.
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| Raumangebot | |
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| Eignung | - Büro
- Co-Working
- Ausstellungsfläche
- Verkaufsfläche
- Praxis
- Schauraum
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| Heizung | |
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| Energiewerte | - HWB spezifisch: 74,23 gem. EAW aus 2013
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| Sonstiges | |
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| Übergabe | ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich:
- Selbstauskunft
- Einkommensnachweis, Firmenbuchauszug
- Kautionserlag (3 BMM)
- Mietvertragsgebühr an das Finanzamt
- Vermittlungsprovision je nach Mietdauer
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| Miete | - € 5,-- / m² Nettomietzins (Mietzins variiert je nach Ausstattungs- und Umbauwünschen des künftiges Mieters bzw. dessen Eigenleistung)
- € 2,16 / m² Betriebskostenakontierung
- € 0,67 / m² Heizkostenakontierung
- zzgl. Umsatzsteuern
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Übersicht
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