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Miete Gewerbe

Klagenfurt - Linsengasse 1: Wirtshaus mit Tradition, "Kärntner Hamatle"

VERMIETET ab 1. Juni 2020

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Objektadresse9020 Klagenfurt am Wörthersee
Linsengasse 1
LageDas kleine traditionsreiche Lokal befindet sich an der westlichen Innenstadtgrenze von Klagenfurt (Villacher Ring), am Beginn der Hafengasse Richtung Lend.
BesonderesEin unbefristeter Mietvertrag erleichtert die Zukunftsplanung!
BeschreibungÜber Jahrzehnte war das "Kärntner Hamatle" Magnet zum Mittagstisch oder Abendtreff, für Jung und Junggebliebene. Im nu waren die im UG zubereiteten Mahlzeiten mit dem "Speiselift" angeliefert.
Baujahr
  • wird noch ermittelt
  • 2019 neuer Außensockel und neuer Fassadenanstrich
GebäudeDie gesamte Nettonutzfläche von 225 m², verteilt auf 3 Etagen:
- 80 m² im EG
  • Restaurant und Theke
- 80 m² im UG
  • Küche
  • Lagerräume
  • Toilettanlagen (Damen und Herren)
  • Gas-Heizraum
- 65 m² im DG
  • Wohnung für Personal oder Betreiber, auch Büro (vor 40 Jahren wurde auch im DG noch aufgetischt)
Ausstattung- Gastraum:
  • Theke L-Form (Holz)
  • Sitznischen, Tische und Sessel, alles Holz (gebraucht)
- Küche:
  • Gasherd 8 flammig mit 2 Backrohren
  • Dunstabzugshaube mit 2 Einsätzen
  • NR-Waschbecken (NR = Nirosta)
  • 3 NR-Arbeitstische
  • Mikrowelle (Bj. 2019)
  • Kühlschrank
  • NR-Geschirrspüler
  • NR-Wurstschneidemaschine
  • NR-Abwasch mit einer Wanne inkl. Pendelbrause
  • NR-Tellerwärmer
  • Kühlschrank Nordfrost
  • NR-Servierwagen mit 3 Ablagen
  • NR-Friteusen, 1 x mit 2 Körben, 1 x 1 Korb
  • NR-Plattengriller
- gilt für Inventar: BAUJAHR UNBEKANNT
Kfzparken auf öffentlichem Grund
Sonstiges
  • die Toilettanlagen sind nicht barrierefrei erreichbar
  • kein Rollstuhl-gerechtes WC vorhanden
Grundstücksgröße124 m²
-> der östlich vorgelagerte Gastgarten (auch Schanigarten) im Ausmaß von ~75 m² ist von der Stadt Klagenfurt um jährlich € 1.500,- (wird noch geprüft) gesondert anzumieten!
WidmungBauland-Geschäftsgebiet
HeizungGas-Zentralheizung
AufschließungKanal, Wasser, Strom und Telefon
EnergiewerteHBW 162 kWh/m²a (Standortklima)
fGEE: 1,62
  • gem. SV Dipl.-Ing. Mario SCHIERL vom 30.3.2019
Betriebskosten
  • € 170,- inkl. USt. (Monatsakonto gegen 1 x jährliche Verrechnung)
- darin enthalten:
  • Grundsteuer
  • Kanalgebühr
  • Gebäudeversicherung (ohne Inventar)
  • Luftsteuer (Dach über öffentlichem Gut - Gehsteig)
HINWEIS:
- verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Gas für Heizung und Küche, Wasser, Strom, Müll- und Speiseöl-Entsorgung etc. sowie AKM und GIS sind gesondert aufzuwenden, direkt an die Lieferanten zu bezahlen und daher nicht im vorangeführten Betrag enthalten!
Bruttomiete€ 2.090,- gesamt
im Detail:
  • € 1.600,-- Nettomiete
  • € _.320,-- + Umsatzsteuer 20 %
  • € _.141,67 Betriebskostenakonto
  • € __.28,33 + Umsatzsteuer 20 %
ÜbergabeEhestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich:
  • Inventarablöse € 6.180,- gem. Sachverständigenbewertung
  • Selbstauskunft
  • Einkommensnachweis oder Mieterpass vom Kreditschutzverband
  • Kautionserlag über € 10.000,-
  • Mietvertragsgebühr bei dieser Bruttomiete € 752,40
  • Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.270,-)
Miete€ 2.090,- inkl. Betriebskostenakonto samt USt (für 4 gelistete Fixaufwendungen)

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