Willi Mann Immobilien - Luxus- und Seeliegenschaften

Villach – Ossiacher See: 2-Zi-WO mit Ost-Loggia in direkter Seelage

Neu im Angebot!

Objektadresse	Ossiacher See 9523 Villach - Landskron
Beschreibung	Im beliebten "Haus Landskron" am Ossiacher See befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia. Die Wohnanlage bietet den Eigentümern eine große Liegewiese mit Badesteg, sind Umkleidekabine, einen eigenen Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich. Eine separate Hundeauslaufzone ist ebenfalls vorhanden. Im Haus befindet sich ein kleiner Supermarktfür die Bewohner.
Größe	rd. 69 m² Gesamtnutzfläche: 56 m² Wfl. 13 m² Loggia
Widmung	Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)
Ausstattung	Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft Holzfenster
Böden	Fliesen- und Laminatböden
Heizung	elektrisch
Energiewerte	HWB: 153,9 kWh/m²a fGEE: 3,65
Kfz	eigener Garagenstellplatz Besucherparkplätze vorhanden
Baujahr	rd. 1971
Betriebskosten	€ 450,23 gesamt, gliedern sich wie folgt: € 131,70 BK Wohnung €_ 10,30 BK Garage €_308,23 Rücklagen zzgl. Heizkosten (Strom)
Reparaturfonds	€ 1.329.000,- (Stand August 2023, gem Protokoll der Eigentümerversammlung)
Infrastruktur	rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (rd. 350 m) rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (rd. 2,6 km) rd. 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (rd. 4,5 km) rd. 10 Autominuten in die Stadt Villach
Übergabe	nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 347.500,-

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