Willi Mann Immobilien - Luxus- und Seeliegenschaften

Klagenfurt - City Life - Lendhafen: absolute Seltenheit neuwertiges Penthouse
mit einzigartiger Dachterrasse & 4 Garagen

Neu im Angebot!

Objektadresse	Villacher Straße 13 9020 Klagenfurt am Wörthersee Immobilien aus Österreich - Kärnten
Beschreibung	Dieses besondere Penthouse wurde 2019 ERSTBEZOGEN und ist daher in einem absolut neuwertigem Zustand. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung (3.OG) und auf die eigene Dachterrasse (4.OG). Autoliebhaber finden 4 überdachte KFZ Plätze im Innenhof vor, die einzigen Stellplätze dieses Wohnprojektes. Hinter den Stellplätzen befinden sich die Lagerabteile der Penthousewohnung. Für Sicherheit ist gesorgt, der Innenhof ist nur mittels elektrischem Rolltor bzw. dem Zugang durch das Wohnhaus erreichbar. Auf 2 Terrassen findet man ausreichend Platz zum Entspannen oder Grillabende mit Freunden.
Größe	rd. 157 m² Wohnfläche rd. _78 m² Terrassenflächen (3.OG+4.OG) rd. _20 m² Lager
Raumangebot	- 3.OG: Vorraum / Garderobe großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Terrassenausgang Vorbereitungsküche - "Back-Kitchen" WC Masterbedroom mit: Ankleide, Schlafraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch 2 Schlafräume Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss - 4.OG: Dachterrasse (mit Lift und Wendeltreppe erreichbar)
Böden	Eichendielen Fliesen
Ausstattung	Kunststofffenster mit Isolierglas Rollläden & Raffstores Warmwasser via E-Boiler automatische Bewässerung für die Dachterrassenpflanzen
Sonstiges	3. und 4. OG mit dem Lift direkt in die Wohnung
Kfz	4 Garagen im Kaufpreis inkludiert
Heizung	Fußbodenheizung über Gas-Zentralhzg.
Energiewerte	29,5 kWh/m2a
Infrastruktur	im Umkreis befinden sich beliebte Gastronomieprojekte "Hafenstadt", "Lendring", "Wohnzimmer" Lendkanal bzw. Lendhafen mit Fahrrad- & Fußweg unmittelbar erreichbar STW Busverbindung direkt an der Villacher Straße rd. 500 m zum Benediktinermarkt, Neuer Platz, Alter Platz rd. 700 m zum Messegelände Klagenfurt rd. 800 m zum Unfallkrankenhaus Klagenfurt rd. 900 m zur Privatklinik Maria Hilf rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer St. Martin rd. 1.9 km zum KABEG Landesklinik Klagenfurt
Übergabe	Nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 875.000,-