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Zinshäuser

Klagenfurt - St. Martin: Besonderes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 4 Garagen in TOP-Lage

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ObjektadresseKoschatstraße 95
9020 Klagenfurt
BeschreibungDiese derzeit voll vermietete Immobilie, mit befristeten Mietverträgen, befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil St. Martin und wurde um 1940 errichtet (geschätzt). Im Laufe der Jahrzehnte wurden Um- und Zubauten vorgenommen. Die letzte Servicierung von Fenstern, Balkontüren, Jalousien / Rollläden und Gegensprechanlage erfolgten im Jahr 2021.
Grundstücksgröße
  • 803 m²
Widmung
  • Bauland - Wohngebiet
  • Zone 2
  • GFZ: 0,65
Bauweise / BaujahrMassivbauweise
  • Ursprung um 1940 (genaues Baujahr nicht bekannt)
  • Um- & Zubauten im Laufe der Jahrzehnte
  • 1992 Holzlage - Zubau
Größerd. 321 m² vermietete Flächen (befristet) verteilt auf die Etagen wie folgt:
  • TOP 1 (EG) __ 128 m² Wfl. + 12 m² Wintergarten + Terrasse + Garten
  • TOP 2 (1.OG) _ 80 m² Wfl. + 70 m² Terrasse
  • TOP 3 (2.OG) _ 80 m² Wfl. + _5 m² Balkon
  • TOP 4 (DG) ___ 33 m² Wfl.
Böden
  • Fliesen
  • Cotto
  • Parkett
  • Schiffböden
Ausstattung
  • Isolierglasfenster
  • Jalousien / Rollläden
  • Markisen
  • Gegensprechanlage
  • Grillkamin im Garten
Kfz
  • 4 Garagen mit elektrischen Toren
Aufschließung
  • Kanal, Wasser, Strom
Heizung
  • Öl-Zentralheizung
  • Stahltank 7.500 l
  • Warmwasserboiler 500l
  • Kachelöfen
Sonstiges
  • befristete Mietverträge
Betriebskosten
  • ortsüblich
  • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte
  • in Arbeit
Infrastruktur
  • STW Busanbindung
  • 350 m zu Billa, Penny, Shell Tankstelle
  • 350 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m)
  • 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin
  • 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm)
  • 3 km zum Europapark
  • 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 1.100.000,-

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