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Zinshäuser

Klagenfurt - Wulfengasse: Zinshaus mit Erweiterungspotential und entzückendem Garten

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ObjektadresseWulfengasse 14
9020 Klagenfurt
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Beschreibung
  • Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nähe der Wirtschaftskammer Klagenfurt.
  • Das Haus ist nach Osten & Westen ausgerichtet, westseitig befindet sich auch der romantische Garten.
  • Der Keller ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand und wurde von der Eigentümerin teilweise für Ausstellungen genutzt.
  • Das Haus kann aufgestockt werden - diesbezüglich erhalten Sie die genauen Informationen auf Anfrage.
Grundstücksgröße
  • 456 m²
Größe*** 268 m² Wohnfläche gesamt wie folgt: ***
  • _54 m² EG TOP 1 (frei)
  • _75 m² EG TOP 2 (frei)
  • _28 m² OG TOP 3 (vermietet)
  • 111 m² OG TOP 4 (unbefristet vermietet)
NettomieteDie Jahresnettomieteinnahmen von rd. € 15.800,- würden bei unbefristeter Vollvermietung des Hauses wie folgt aufgeteilt sein:
  • _54 m² EG TOP 1 (gem. Richtwert € 4.406 möglich / bei Befristung -25% Abschlag)
  • _75 m² EG TOP 2 (gem. Richtwert € 6.120 möglich / bei Befristung -25% Abschlag)
  • _28 m² OG TOP 3 (€ 1.461,84 befristet bis 15.03.2020)
  • 111 m² OG TOP 4 (€ 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmievertrag")
Böden
  • Parkett
  • Holzdielen
  • Fliesen
Raumangebot
  • Raumpläne siehe Exposé
Kfz
  • keine dazugehörigen Parkflächen
  • Parken auf öffentlichem Grund in Straßen der Umgebung möglich
Baujahrrd. 1880
Heizung
  • Fernwärme - Zentralheizung
Betriebskosten& Heizkosten inkl. Mehrwertsteuern vom gesamten Objekt belaufen sich auf
  • € 929,10 pro Monat (inkl. Umsatzsteuern)
Energiewerte
  • HWB: 342 kWh/m²a
  • fGEE: 3,53
InfrastrukturEinkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen, ..
http://www.klagenfurt.at/
Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter
http://www.klagenfurt-airport.com/
http://www.lju-airport.si/
http://www.flughafen-graz.at
ÜbergabeNach Absprache bzw. nach
Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 460.000,-

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