Willi Mann Immobilien - Eigentumswohnungen

Villach – Ossiacher See: super coole 2-Zi-WO mit fantastischem Seeblick in erster Reihe am Wasser

Neu im Angebot!

Objektadresse	Ossiacher See 9523 Villach - Landskron
Beschreibung	Im beliebten "Haus Landskron" am Ossiacher See befindet sich diese entzückende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia. Der fantastische Blick auf das Wasser lädt zum Verweilen ein! Die Wohnanlage bietet den Eigentümern eine weitläufige Liegewiese mit Badesteg, Umkleidekabinen, Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich, Hundeauslaufzone, einen kleinen Lebensmittelmarkt, uvm.
Größe	rd. 69 m² Gesamtnutzfläche: 56 m² Wohnfläche 13 m² Loggia
Widmung	Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)
Sonstiges	Im Haus wird bereits u.a. auch touristisch vermietet.
Ausstattung	Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft Holzfenster
Böden	Laminatboden in moderner Dielenoptik Fliesen
Heizung	elektrisch
Energiewerte	HWB: 153,9 kWh/m²a fGEE: 3,65
Kfz	eigener Garagenstellplatz optional verfügbar Besucherparkplätze vorhanden
Baujahr	rd. 1971
Betriebskosten	€ 332,18 gesamt, gliedern sich wie folgt: € 136,57 BK Wohnung €_ 10,68 BK Garage €_184,93 Rücklagen zzgl. Heizkosten (Strom)
Reparaturfonds	€ 1.329.000,- (Stand August 2023, gem Protokoll der Eigentümerversammlung)
Infrastruktur	rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (rd. 350 m) rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (rd. 2,6 km) rd. 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (rd. 4,5 km) rd. 10 Autominuten in die Stadt Villach
Übergabe	nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 290.000,- zzgl. Garage optional

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