Krumpendorf - Immobilienpaket mit vielen Möglichkeiten
(€ 1.085.000, 
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Fotos, Pläne
Immobilienpaket - exklusiv in Krumpendorf:
Gastronomieliegenschaft + Wörthersee-Stilvilla + Parkplatzareal
Status des Objekts: NEU IM ANGEBOT
| Objektadresse | 9201 Krumpendorf Hauptstraße 140 und 142 |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 2923 m² Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet Bebauungsdichte: 1,0 weitere Bebauung möglich |
| Baujahr | Villa im Wörtherseestil 1900 Restaurantgebäude 1995/96 |
| Gebäude | Aufstellung der Etagenflächen der Villa, ohne Stiegen, Gänge und Mauern:
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| Raumangebot | Etagenpläne werden auf Anfrage übermittelt |
| Heizung | Öl- Zentralheizung |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Kfz | Parkplätze bei Villa sowie 900 m² Areal mit 24 Parkplätzen ( asphaltiert ) für das Geschäftsareal |
| Eignung | Einerseits könnte man das Gastronomiegebäude wiederbeleben oder aber auch in eine Galerie, in Büroräume oder andere Geschäftszwecke umwandeln. Die Villa besteht aus 3 Wohneinheiten (derzeit sind 2 vermietet). Der Parkplatz ist als Bauland gewidmet und kann somit bebaut werden. |
| Besonderes | Bis vor einigen Jahren wurde das Objekt als Restaurant -Varieté genutzt. Die Villa diente als Unterkunft für die Künstler während ihrer Engagements. |
| Inventar | Zur gastronomischen Fortführung wären eine TOP - Profiküche und hochwertige Einrichtungsgegenstände vorhanden. Pauschalkaufpreis hierfür € 150.000 |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 1.085.000 |
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Fotos, Pläne
Wolfsberg - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9400 Wolfsberg |
|---|---|
| Beschreibung | Das Objekt befindet sich im Zentrum von Wolfsberg und besteht aus drei Objekten. Ein getrennter Verkauf ist möglich. Es befinden sich 13 Mieteinheiten im Gebäudekomplex. Davon sind vier Geschäftslokale und neun Wohnungen. Sämtliche Mietgegenstände sind in renoviert worden. Investitionen sind keine erforderlich. Der jährliche Mietertrag beträgt € 47.500,--. |
| Grundstücksgröße | 925 m² |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. ca. € 47.500,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 5,6 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen nach Klagenfurt. Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
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| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 765.000 |
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St. Andrä - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9433 Sankt Andrä Ortszentrum |
|---|---|
| Beschreibung | Das Geschäftshaus ist im Zentrum von St. Andrä. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale, im Obergeschoss eine Ordination und im Dachgeschoss zwei Wohnungen. |
| Grundstücksgröße | 790 m² |
| Widmung | Bauland Geschäftsgebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. ca. € 41.000,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 6,5 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Lage | Top |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in die Bezirkshauptstädte Wolfsberg und Völkermarkt. Auskünfte über die Kultur und Entwicklung der Stadtgemeinde St. Andrä erhalten Sie unter http://www.st-andrae.at/ Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
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| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 570.000 |
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Fotos, Pläne
St. Andrä - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9433 Sankt Andrä Ortszentrum |
|---|---|
| Beschreibung | Das Stadthaus ist im Zentrum von St. Andrä. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, im Obergeschoss eine große Wohnung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. |
| Baujahr | um 1880, Aufstockung ca. 1946, Sanierung OG 1990 |
| Größe | 110 m² Geschäftsfläche im EG, 100 m² Wohnfläche im OG + große Terrasse. DG ausbaubar |
| Heizung | Fernwärme-Zentralheizung im EG. Im OG E-Heizung + Kachelofen. |
| Kfz | parken auf eigenem Grundstück, südlich der Immobilie befindet sich überdies ein 500 m² großer öffentlicher Parkplatz |
| Grundstücksgröße | 370 m² |
| Widmung | Bauland Geschäftsgebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. € 13.000,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 5,5 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Lage | Top |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in die Bezirkshauptstädte Wolfsberg und Völkermarkt. Auskünfte über die Kultur und Entwicklung der Stadtgemeinde St. Andrä erhalten Sie unter http://www.st-andrae.at/ Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
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| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 220.000 |