| Objektadresse | Seegasse 23
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich
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| Größe | - rd. 92 m² Wohnfläche
- rd. _7 m² Südostloggia
- rd. _2 m² Nordloggia
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| Raumangebot | - Vorraum
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Ost-Loggia
- Küche mit Essplatz und kleiner Loggia
- 2 großzügige Schlafräume
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC
- AR
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| Kfz | 1 TG - Stellplatz (Nr. 21)
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| Ausstattung | - Mosaikparkett- & Fliesenböden
- Küche samt Geräten
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| Sonstiges | - Waschmaschinenanschluss im AR
- rd. 14 m² Kellerabteil !
- Fernsehen mit SAT und UPC-Telekabel
- Wäschetrockenraum
- Fahrrad- und Kinderwagenraum (auch über Außentreppe erreichbar)
- kein Lift
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| Heizung | - Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler (im Abstellraum)
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| Baujahr | - 1991
- 2019 letzte Sanierung
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| Betriebskosten | € 484,10 p.M. gesamt, gliedern sich wie folgt:
- € 234,74 BK netto
- € 112,91 HK netto
- € _90,40 Rücklage
- € _46,05 Umsatzsteuern (jew. 10% und 20%)
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| Reparaturfonds | € 126.406,84 per 31.12.2022
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| Nettomiete | € 645,39 p.m. = € 7.744,68 p.a.
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| Energiewerte | - HWB: 79 kWh/m²a
- fGEE: 1,27
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| Infrastruktur | - rd. 75 m zur BKS Bank
- rd. 200 m zu Billa
- rd. 225 m zur NMS & Kindergarten
- zum Hauptbahnhof
- rd. 1,3 km zu Gymnasium und HTL
- Innenstadt (City Arkaden)
- zum Flughafen Klagenfurt
- zum Wörthersee
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| Übergabe | - nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 276.000,-
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Übersicht
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